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房地產知識

僅限日本房地產公司使用的物件資訊共享系統整理

在日本想要找房子時,一般人最先接觸到的網站,多半是 SUUMO(スーモ)、at home(アットホーム)、HOMES(ホームズ) 這些公開型的房地產資訊網站。然而,日本房地產仲介公司在實務上實際使用的物件資訊共享系統,另有一套專門平台,這些...
房地產知識

日本房地產投資時不可不知的「轉租(Sublease)」陷阱

若你對日本房地產有興趣或正在考慮投資,「轉租(Sublease)」或稱「主租賃(Master lease)」的概念,是你一定要了解的重要項目。這制度乍看之下相當便利,卻蘊含結構性風險,若處理不慎,可導致重大損失。筆者擁有日本宅建士(不動產交...
房地產知識

日本馬桶堵塞對策法 ─ 絕對不要自行聯絡維修公司!

在日本一個人生活或租屋時,常常會遇到出乎意料的生活麻煩。其中,馬桶堵塞可說是最令人慌張、需要立即處理的緊急問題之一。如果只是輕微堵塞,也許可以自己解決,但如果堵塞情況嚴重或涉及結構性問題,就必須尋求專業人士的協助。然而,這時有一個絕對需要注...
房地產知識

在日本找房,為何房仲公司會幫你代辦電力與網路?揭開隱藏的收入結構

作者持有日本宅建士資格,且目前在當地房仲公司實務工作。多數人認為日本房仲賺的只是「租金一個月的仲介費」,但其實除了仲介費之外,還存在各種收入來源。特別是一些房仲公司會說:「免費介紹搬家公司/代辦手機與網路/幫忙辦電力開通」⋯⋯這些都是中介的...
房地產知識

在日本找房要知道的房地產專有名詞整理

在日本找房,與韓國有許多不同之處,因此事先瞭解基礎房地產專有名詞非常重要。特別注意:日本有些房源可能不接受外國人,或雖接受外國人但不歡迎留學生。以下整理了在日本找房時常見的房地產專有名詞,讓您更順利完成租屋流程。作者持有日本土地及建築物交易...
房地產知識

日本房地產投資案例分析|實際物件數據評估收益性

想要投資日本房地產的人,常會好奇:「要怎麼投資?」「需要確認和比較哪些資訊?」這篇文章將以實際已刊登的日本房地產物件數據來進行分析。筆者持有日本「土地建物交易士」資格,且任職於房地產仲介公司,以下以系統性學習與實務經驗為基礎整理。1. 實際...
房地產知識

購買與持有日本不動產時會產生的各項費用總整理

許多人想在日本購入不動產,但最在意的就是:「購買時會需要哪些費用?」與「持有期間又會有哪些負擔?」日本的不動產市場在稅制與費用架構上與台灣有所差異,因此事前了解非常重要。本篇文章依據我取得日本土地建物交易士資格、並在不動產仲介公司工作之實務...
房地產知識

日本房屋建築結構解析:隔音與耐震之間的差異

在日本挑選房屋時,其中一個非常重要的考量就是 建築結構。不同結構決定了房子的耐震性能與隔音效果,尤其日本位處地震多發區,不論是租屋還是買屋,都務必要確認建築結構。那麼,日本常見的建築結構有哪些?它們在隔音和耐震上有什麼差異呢?這篇文章將依據...
房地產知識

日本房地產投資必備指南:影響不動產價格的關鍵要素整理

在日本購買或投資房地產時,對於影響價格形成的各種關鍵因素有基本認識是非常必要的。準確理解這些要素,對做出合適的投資判斷至關重要。本文將整理出影響 日本不動產價格 的主要要素。我持有日本的「宅地建物取引士(タッケンシ)」資格證,並在日本的不動...
房地產知識

1LDK 和 2LDK 是什麼?日本房屋格局簡單理解

在日本找房時,常會聽到「1R、1K、1DK、2K、1LDK」等詞彙,但究竟它們的代表意義為何、尺寸多大,又哪一種比較適合自己,往往令人困惑。上述由數字與英文字母組成的格式,是日本常見的房屋格局標示方式。本文將簡單整理這些格局,並重點說明 1...
房地產知識

日本房屋格局 1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK 的差異與比較整理

在日本生活時,常常會聽到 1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK 這些房屋格局的名稱。即使不需要完全理解詳細含義,也至少應該知道帶有「1」的格局通常是適合一人或兩人居住,而數字越大,房子也就越寬敞。這些用語在與日本人日常對話中也時常出現...
房地產知識

日本公寓(アパート)與日本大廈(マンション)與台灣住宅的差異比較

日本的「公寓(アパート)」與台灣的公寓概念不同,而台灣所稱的「大廈」或「大樓」則比較接近日本的「マンション(大廈)」。日本的「マンション」在較廣義上還包括台灣所稱的套房、公寓等類型的建築。在台灣,住在公寓通常不會被視為特別高級的象徵,而是較...
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