2025-07

若你對日本房地產有興趣或正在考慮投資，「轉租（Sublease）」或稱「主租賃（Master lease）」的概念，是你一定要了解的重要項目。這制度乍看之下相當便利，卻蘊含結構性風險，若處理不慎，可導致重大損失。筆者擁有日本宅建士（不動產交...

在日本一個人生活或租屋時，常常會遇到出乎意料的生活麻煩。其中，馬桶堵塞可說是最令人慌張、需要立即處理的緊急問題之一。如果只是輕微堵塞，也許可以自己解決，但如果堵塞情況嚴重或涉及結構性問題，就必須尋求專業人士的協助。然而，這時有一個絕對需要注...

作者持有日本宅建士資格，且目前在當地房仲公司實務工作。多數人認為日本房仲賺的只是「租金一個月的仲介費」，但其實除了仲介費之外，還存在各種收入來源。特別是一些房仲公司會說：「免費介紹搬家公司／代辦手機與網路／幫忙辦電力開通」⋯⋯這些都是中介的...

在日本找房，與韓國有許多不同之處，因此事先瞭解基礎房地產專有名詞非常重要。特別注意：日本有些房源可能不接受外國人，或雖接受外國人但不歡迎留學生。以下整理了在日本找房時常見的房地產專有名詞，讓您更順利完成租屋流程。作者持有日本土地及建築物交易...

想要投資日本房地產的人，常會好奇：「要怎麼投資？」「需要確認和比較哪些資訊？」這篇文章將以實際已刊登的日本房地產物件數據來進行分析。筆者持有日本「土地建物交易士」資格，且任職於房地產仲介公司，以下以系統性學習與實務經驗為基礎整理。1. 實際...

許多人想在日本購入不動產，但最在意的就是：「購買時會需要哪些費用？」與「持有期間又會有哪些負擔？」日本的不動產市場在稅制與費用架構上與台灣有所差異，因此事前了解非常重要。本篇文章依據我取得日本土地建物交易士資格、並在不動產仲介公司工作之實務...

在日本挑選房屋時，其中一個非常重要的考量就是 建築結構。不同結構決定了房子的耐震性能與隔音效果，尤其日本位處地震多發區，不論是租屋還是買屋，都務必要確認建築結構。那麼，日本常見的建築結構有哪些？它們在隔音和耐震上有什麼差異呢？這篇文章將依據...

在日本購買或投資房地產時，對於影響價格形成的各種關鍵因素有基本認識是非常必要的。準確理解這些要素，對做出合適的投資判斷至關重要。本文將整理出影響 日本不動產價格 的主要要素。我持有日本的「宅地建物取引士（タッケンシ）」資格證，並在日本的不動...

在日本找房時，常會聽到「1R、1K、1DK、2K、1LDK」等詞彙，但究竟它們的代表意義為何、尺寸多大，又哪一種比較適合自己，往往令人困惑。上述由數字與英文字母組成的格式，是日本常見的房屋格局標示方式。本文將簡單整理這些格局，並重點說明 1...

在日本生活時，常常會聽到 1R、1K、1DK、1LDK、2K、2DK 這些房屋格局的名稱。即使不需要完全理解詳細含義，也至少應該知道帶有「1」的格局通常是適合一人或兩人居住，而數字越大，房子也就越寬敞。這些用語在與日本人日常對話中也時常出現...

日本的「公寓（アパート）」與台灣的公寓概念不同，而台灣所稱的「大廈」或「大樓」則比較接近日本的「マンション（大廈）」。日本的「マンション」在較廣義上還包括台灣所稱的套房、公寓等類型的建築。在台灣，住在公寓通常不會被視為特別高級的象徵，而是較...