일본 부동산회사에 취직하기 위해 자격증이 꼭 필요한 것은 아니지만, 있으면 보다 좋은 평가를 얻을 수 있는 국가공인 자격증이 있는데, 그것이 바로 택지건물거래사 宅地建物取引士가 되겠습니다.
일본에서 부동산업무를 하기 위해서는, 회사에 택지건물거래사가 꼭 있어야 하고, 부동산업무를 담당하는 직원 5명 중에 꼭 1명이상은 택지건물거래사이어야 합니다. 법적으로 규정되어 있는 것으로, 택지건물거래사 자격증을 취득하게 되면은, 부동산회사에 취직하는 것이 보다 쉬워질 수 있겠습니다.
오늘은 일본의 택지건물거래사 자격증에 대해 알아보고, 취득하기 위한 방법을 정리해보았습니다.
1. 택지건물거래사란?
택지건물거래사 宅地建物取引士를 줄여서 탁켄시 宅建士라고 합니다.
부동산의 거래에 있어, 매매뿐 아니라 교환 및 임대차 중개도 포함되겠는데, 계약을 하기 위해 사인해야 하는 계약서와 중요사항설명서에 택지건물거래사의 이름을 적고 도장을 찍어야 해야 합니다.
임대차 중개를 예로 들어보면, 일본에서 월세집을 구할 때, 계약하는 단계에 계약서와 중요사항설명서에 기입한 모든 내용을 세입자와 하나하나 설명을 해야 하는데, 그 설명을 해주는 사람이 택지건물거래사 자격증을 갖고 있어야 하는 것입니다.
부동산회사에 5명 중에 1명이상은 택지건물거래사 자격증을 갖고 있어야 하는 것으로 법적으로 규정하고 있기에, 상당히 쓸모가 있는 자격증이 되겠습니다.
그래서 택지건물거래사 자격증을 가지고 있게 되면은, 일단 취업은 크게 걱정하지 않아도 되지 않나 싶습니다.
2. 택지건물거래사 자격증 취득방법
택지건물거래사 자격증은 일본에 거주하고 있는 사람이라면 누구나 취득할 수 있으며, 외국인도 문제없고 학력에 관한 제한도 전혀 없습니다.
2-1. 신청시기
신청시기는 매년 7월 정도이고, 인터넷과 우편으로 신청이 가능하겠습니다. 상세한 내용은 아래 홈페이지에서 최신정보를 확인할 수 있겠습니다.
2-2. 시험일
택지건물거래사 자격증 시험은 매년마다 1회 실시하고 있습니다.
날짜: 10월의 세번째 일요일
시간: 오후 13시~15시
2-3. 결과 발표일
합격여부의 결과는 11월 정도에 발표되겠습니다.
2-4. 수수료
수수료는 8,200엔으로, 신청이 되지 않았을 경우에만 환불이 가능하고, 그 외의 상황에는 환불이 불가능하겠습니다.
2-5. 시험방법
필기시험으로 진행하며, 50개의 문제로 전부 객관식이 되겠는데, 4개의 선택사항에서 정답을 하나 선택하면 되겠습니다.
2-6. 시험범위
총 50개의 문제가 되겠는데, 아래와 같이 4개의 과목으로 나눠지겠습니다.
| 민법 등 | 14개 |
| 택건업법 | 20개 |
| 법령상의 제한 | 8개 |
| 기타 관련지식 | 8개 |
관련된 교재들이 서점 및 인터넷에서 판매되고 있으니, 한권에 통일된 교재를 구매하여 공부하면 되겠습니다.
3. 택지건물거래사 자격증 교재
택지건물거래사 자격증을 취득하기 위해, 학원도 있고 독학도 가능하겠습니다.
여러 교재들이 많겠지만, 인터넷에서 추천하는 리스트와 직접 서점에 돌아본 결과 TAC와 LEC에서 출판한 것을 가장 추천해볼만 하겠습니다.
포인트로는 법규들이 자주 바뀌고 있기에, 예전의 교재를 사용하는 것이 아닌, 매년마다 출판되는 최신교재를 사용하는 것이 중요하겠습니다.
3-1. TAC みんなが欲しかった! 宅建士の教科書
TAC에서 출판한 교재로, 教科書 교재 외에 문제집, 일문일답 등 여러가지 교재들이 있는데, 宅建士の教科書 하나만 선택하시고, 여유가 있으신 분들은 기타 교재들도 같이 보시면 되겠습니다.
필자가 사용하고 있는 것이 바로 위 교재가 되겠고, 600여페이지이지에 삽화들로 설명을 해주고 있어, 그닥 양이 많다고 느껴지지는 않습니다.
가격은 아마존과 서점에서 모두 3,300엔에 판매하고 있습니다.
3-2. LEC 宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト
LEC에서 출판한 택지건물거래사 자격증의 교재는 인터넷에서도 그렇고 서점에서도 강력하게 추천하고 있는 교재가 되겠는데, TAC의 교재와 우위를 가르기 어려울 정도이기에, 자신의 성향에 따라 선택하면 되겠습니다.
마찬가지로 600여페이지가 되겠고, 가격도 3,300엔으로 아마존과 서점에서 동일한 가격에 판매하고 있습니다.
4. 택지건물거래사 응시현황
| 연도 | 신청 | 응시 | 합격 | 합격률 | 합격점수 (50점) |
| 2024년 | 301336 | 241054 | 44992 | 18.6% | 37점 |
| 2023년 | 289096 | 233276 | 40025 | 17.20% | 36점 |
| 2022년 | 283856 | 226048 | 38525 | 17% | 36점 |
| 2021년12월 | 39814 | 24965 | 3892 | 15.60% | 34점 |
| 2021년10월 | 256704 | 209749 | 37579 | 17.90% | 34점 |
| 2020년12월 | 55121 | 35261 | 4610 | 13.10% | 36점 |
| 2020년10월 | 204163 | 168989 | 29728 | 17.60% | 38점 |
| 2019년 | 276019 | 220797 | 37481 | 17% | 35점 |
| 2018년 | 265444 | 213993 | 33360 | 15.60% | 37점 |
| 2017년 | 258511 | 209354 | 32644 | 15.60% | 35점 |
| 2016년 | 245742 | 198463 | 30589 | 15.40% | 35점 |
| 2015년 | 243199 | 194926 | 30028 | 15.40% | 31점 |
| 2014년 | 238343 | 192029 | 33670 | 17.50% | 32점 |
택지건물거래사의 매년 응시현황은 위와 같겠으며, 매년마다 20만명 이상의 응시자에 매년마다 응시인원이 늘어나고 있는 추세라는 것을 알 수 있겠습니다.
신청하는 사람은 많으나, 수만명은 아예 응시를 하지 않고 포기를 하기도 하고, 응시자 중 합격률은 15%~18% 정도 되겠습니다.
매년마다 합격점수는 달라지겠으며, 기본적으로 총 50개의 객관식에서 35점이상을 얻어야 합격될 가능성이 있겠습니다.
5. 택지건물거래사 취업현황
택지건물거래사 자격증을 취득했다고 부동산회사에만 취직하는 것이 아닌, 다른 업계에도 상당히 큰 수요가 있겠습니다.
5-1. 금융 및 보험업계
부동산업계에 이어 택지건물거래사가 두번째로 많이 취업하고 있는 업계가 금융 및 보험업계가 되겠는데, 대출 또는 담보로 인해 부동산의 가치를 평가하는 업무가 상당히 많기에, 택지건물거래사 자격증을 가지고 있는 사람들을 환영하고 있는 상황이겠습니다.
5-2. 소매업
소매업에서 가게의 위치는 상당히 중요한 포인트가 되기에, 부동산 지식을 갖고 있는 택지건물거래사를 통해, 출점 입지분석 또는 관리 등을 맏길 수 있다는 것이겠습니다.
5-3. 건설업계
건설업계에서 새로 지은 건물들을 자체적으로 판매하기 위해, 택지건물거래사 자격증을 보유한 인원이 필요하겠습니다.
아무래도 직접 판매하는 것이 더 많은 이익을 얻을 수 있기에, 부동산회사에 판매를 맡기는 것보다 더 좋은 선택이 되겠습니다.
6. 마무리
택지건물거래사 자격증은 합격률이 20%미만이지만, 충분히 도전해볼만 하는 상당히 유용한 국가공인 자격증이 되겠습니다.
시험이 매년마다 점점 어려워져가고 있다는 얘기가 나오기도 하기에, 가능한 빨리 도전해보는 것이 좋겠습니다.
30대 후반에 창업실패를 하고, 그냥 일반기업에 들어가서 고정되고 많지도 않은 월급을 받는 것보다, 성과가 없으면 소득이 없는 불안함이 있지만, 크게 한건을 성사시키면 몇년을 놀 수 있는 부동산업계에 관심을 가져보는 것도 좋다고 봅니다.
부동산업계에 진입하기 위해, 가장 도움이 되는 것이 택지건물거래사가 되겠으니, 꼭 도전해보시길 추천해봅니다.
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