在日本找房，與韓國有許多不同之處，因此事先瞭解基礎房地產專有名詞非常重要。
特別注意：日本有些房源可能不接受外國人，或雖接受外國人但不歡迎留學生。
以下整理了在日本找房時常見的房地產專有名詞，讓您更順利完成租屋流程。
作者持有日本土地及建築物交易士資格，並在房仲公司工作，以系統化專業與實務經驗整理此篇，供您參考。
1. 家賃（やちん）
家賃 是月租的意思：
- 「家」＝房子，「賃」＝租金。
- 住家用途的月租通常不課稅；工商用途則需加收 10% 消費稅。
- 此外多半還會有管理費／共益費，實際月繳金額為「月租 + 管理費」。
2. 管理費／共益費
管理費／共益費 為租戶每月支付的共用區域維護費：
- 名稱上可能不同，實質相同。
- 有些房源將其包含在家賃內，有的則需另計。
- 可涵蓋：公共設施維修、清潔費、垃圾處理、公電（走廊／梯廳燈）、電梯維護、安全保全、管理人員費用等。
3. 禮金
禮金 是簽約時對房東表示感謝的金額，類似小額謝禮／打賞：
- 起源於日本傳統文化，房東借出房子被視為恩情。
- 例如月租 7 萬円，管理費 5 千円 → 禮金為 7 萬円，與管理費無關。
- 禮金為一次性支付，退房時不退還。
- 若房源標示「無禮金」或「敷金・禮金零」，能減少前期費用。
- 住宅用途一般為 1 個月月租，商業用途可能為 2～3 個月。
- 成屋旺季時難以談降，淡季可嘗試協商。
4. 敷金／保証金
敷金／保証金 為租屋時支付的押金，用作押貸擔保：
- 用於補償房屋毀損或租金拖欠。
- 住宅用途通常為 1 個月月租，商業用途可能達 6 個月。
- 合約結束後，若無問題可退還全部或一部分。
5. 敷引／保証金償却
敷引／保証金償却 表示合約結束時，押金中有約定不可退還的金額：
- 無論房況如何，只要合約中寫明就會扣扣。
- 例如敷金 2 個月，合約註記「敷引 1 個月」，退房後僅退還 1 個月部分。
- 住宅用途不常見，商業用途或養寵物房源較容易出現。
- 若可與房東協商減免，可酌情要求，但旺季談判難度較高。
6. 仲介公司與管理公司
- 仲介公司：協助房客介紹與房東聯繫、簽約前的客服。
- 管理公司：由房東委託負責房屋後續維護與租戶管理。
- 初期費用由仲介收取，但管理項目多由管理公司決定。
7. 仲介手續費
仲介手續費 是中介幫忙促成租約的服務費：
- 日本法規規範上限為「1 個月月租 + 消費稅」。
- 例如月租 6 萬円、管理費 5 千円 → 最高可收 6.6 萬円。
- 現實中通常由租客全額支付（雖名義上可平攤）。
- 法規允許談價，視仲介公司而定（有公司提供 10% 折扣服務）。
8. 保証会社
保証会社 是租金保証公司：
- 若租客無法如期繳租，由保証公司代為付款，再向租客追償。
- 日本 99% 的租屋合約要求租客透過保証公司審查，未過無法簽約。
9. 保証料
保証料 是支付給保証公司的保證費用：
- 費用為月租的 30～150%，一般日本人或穩定職業的外國人約為 50%，留學生可能為 100–150%。
10. 預付月租
預付月租 指入住前需先支付下個月租金：
- 日本常於每月 27 日左右支付隔月租金。
- 合約時通常與初期費用一併支付。
11. 日割月租
若入住日不在當月初，需按天數計算租金，支付入住日起至月底的費用，稱為日割月租。
12. 保險
日本租屋必須加入房屋保險（火災保險／住宅保險）：
- 通常為 2 年期，單間約 2 萬円。
13. 總結
雖然日本的租屋制度差異多，但只要理解上述核心用語與合約架構，就能更順利找房。
不必因語言或國籍猶豫，許多房仲公司專接外國人，安心找屋無礙。
作者擁有土地建築交易士資格，並任職於房仲公司，若您有日本房地產投資相關需求，也歡迎透過「聯絡我們」洽詢，我們樂意提供專業協助。
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